南京美食洼地是什么（为什么买房的人不置产到重庆西安呢）

南京美食洼地是什么，为什么买房的人不置产到重庆西安呢？

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“上有天堂 下有苏杭”，说的就是江浙一带人们的幸福。无论生活在大小城市，人生不就是为幸福而奋斗吗？

在中国，长三角以及江浙一带是最富饶的鱼米之乡，置产家乡，不也是故土难移嘛。再说了，江浙人士比较有经济头脑，就算是投资西部城市房产，这家乡的经济发展红利，自然也不能错过，在自己家乡置业也是必须的嘛。

江浙一带很多小城市房价动辄上万，为什么买房的人不置产重庆、成都、西安？

一，以成渝为代表的西部城市发展可期。

如上图，2020年中国有23座城市进入万亿俱乐部，长三角、珠三角片区，可以说简直就是群星璀璨啊，而西部的重庆、成都和西安成为最耀眼的三颗明珠。

就以重庆来说，直辖20几年来，重庆的经济发展有目共睹，2020年GDP超过2.5万亿，经济增速增量表现非常亮眼。重庆作为四大直辖市之一、中国特大城市、西部中心城市，城市层级定位非常高。

2020年成渝经济圈建设提上国家战略，成渝的发展进一步按下快进键。而西安作为历史古都，无论是经济、科教还是文旅发展，都是日新月异。

无论是成渝还是西安，城市层级不低，经济实力不赖，但是房价均价不足2万，在全国来看，这三座城市的房价也较低。从15个新一线城市房价来相比，也算比较低的。

从近年来经济增长，以及国家发展的战略来看，以成渝为代表的西部城市的发展，未来可期。故不少人认为，西部的这“三剑客”，比江浙的一些小城市有潜力得多。

二，江浙的小城市实力不小，且发展机会多。

改革开放几十年，中国的东部城市经济发展令世界瞩目，特别是以珠三角、长三角为代表的一些沿海城市，经济实力强劲。比如，2020年，江苏就有4座城市跨进GDP“万亿俱乐部”，分别是苏州、南京、无锡和南通。

如上图，2020年全国各省GDP百强城市排行榜，其中江苏省表现最为抢眼，全省13个地级以上城市全部进入全国百强，并且苏州市跨入2万亿GDP门槛，四座城市突破1万亿大关，堪称全国最均衡发展的省。而浙江省也是有8座城市跨入全国百强，是全国第四个入榜百强城市的省份。

由此可见，全国百强城市江浙就占据21个，超过1/5。不得不说，江浙整体经济实力的确强劲。所谓“近水楼台先得月”，锅里有碗里自然也不愁……

事实上，就算是江浙的一些小城市，其经济实力或许也并不小。话说江浙一带的小城市发展机会能不多吗？生活在这些城市自然就不能错过城市发展的红利，人们幸福指数自然也不低，大部分人还会念念道去西部置产定居吗？

三，“江浙&成渝”的房价对比。

如下图，从2020年全国房价排行榜来看，深北上厦广房价位列前五。江浙的杭州、南京强势入榜前十。

成都房价超1.7万/平，领跑西部，也仅排名22位，西安排位28位，而重庆房价约1.2万，还未挤进全国房价排行榜前30强。不得不说，以成渝为代表的西部城市，房价还是比较低的。

如上图，江浙一带城市的房价，虽然无法与四大一线城市媲美，就算不说杭州/南京，宁波的新房房价也直奔3万了，二手房房价位列全国第11位。温州/苏州早已跨过2万大关，金华/无锡的房价，也都高于成渝以及西安。

事实上，江浙的一些普通的小城市房价过万的也不少。如下图所示，浙江的舟山、瑞安、绍兴、台州、衢州、嘉兴、乐清、湖州等城市，房价已经过万。 又比如江苏的常州、扬州、徐州、盐城、泰州、连云港等城市，房价也已经迈过万元大关。

由此可见，江浙一带，的确有不少的小城市的房价已经赶超成都、重庆、西安。也就是说，有在这些小城市买房的钱，是可以来以成渝为代表的西部大城市买得起房子的。

四，江浙一带很多小城市房价动辄上万，为什么买房的人不置产重庆、成都、西安？

1，房产受地域影响，其价值差距大。

房子这个特殊商品，最大的特殊之处就在于地域性。在中国城市化进程快速发展的前十几年，这种地域性表现还不是特别明显。

随着城市化进程进入成熟期，由于城市产业布局的差异，人口净流入将会出现明显分化，未来这种地域性影响将会更加明显。

同样的100平米房子，在上北深值600万，在浙江值300万，但是到了成渝可能就值200万，到了西藏可能还不值100万，而到了鹤岗阜新，可能不值得20万……人们选择在什么地方置产，主要取决于自身的需求。对于房产而言，除了自住需求，还有资产保值增值的考量。

2，江浙人为何愿意买本地小县城，也不买成渝大都市？

中国商品房快速发展20多年来，全国的房地产呈现一片欣欣向荣的景象，别说是江浙这些沿海地区的小县城，就算是北方的小城市、西部的小城市，甚至一些乡镇的商品房，也全部卖出去了。故在过去20年来，江浙人愿意买本地小县城，是再正常不过了。

那么，近几年，西部的发展有目共睹，成渝这些大城市的发展值得期待，江浙人为何还是愿意买本地小县城，也不买成渝大都市？

1）江浙炒房客更青睐一线城市，顾不上炒成渝为代表的西部城市。

在人们的印象中，江浙人很富裕，他们不但个个都会做生意，甚至还会组团做大生意。对于房产投资而言，最著名的就是温州炒房团了，事实上，不是温州炒房团不爱炒成渝，而是资本的嗅觉太灵敏，因为北上广深的房价涨得更快，大量的逐利资本也分身乏术……

当然，也可能还是有游资在成渝寻找机会，毕竟近两年一线城市调控政策收紧，再加上国家把西部发展提上国家战略高度。

2）民间资本投资重庆楼市的，不少。

当然，也有不少的民间资本投资重庆房产。比如，笔者的一个客户，是个浙江人，他姓许，前几年就在重庆买下了5套房产，目前这些房产都在出租中……

前几天，我还帮他做了其中一套房子的翻新改造。在聊天中得知，他在浙江老家也有多套房产，当年来重庆买房，就是看到重庆房子特便宜，他老家小县城当时卖5000多，而他在重庆买成4000左右。现在他老家房价涨到1.5万了，而他买的重庆的这些房子，房价大概涨到了1.4万左右……

许先生说，总的来看，重庆房价稳健，租金回报率还不错。当年5套房子总投资不到200万，现在每月租金在1万元出头，他感觉还行……

3）江浙来成渝定居的人也多，特别是做东阳木雕等生意的，大多在重庆都买房了。

事实上，据我了解，江浙还是有不少的生意人定居成渝。就从我比较了解的家居行业来说，在重庆做东阳木雕生意的，几乎都是浙江人吧？还有不少卖红木家具的，也都是江浙一带过来的。

这些常年在重庆做生意的江浙人，基本都在重庆买了房子的。由于孩子要上学，自己生意也做大了，落户重庆的也不少吧？当然，这些精明的江浙人，就算在重庆安家落户了，往往在老家也买了房子的。

4）无论在哪个城市置产，本地刚需是最多的。

在全国来看，江浙人的确算富裕的，但也不是人人都做生意，普通工薪阶层仍然是最大的本地刚需置业群体。对于老百姓来说，首套刚需购房首先要满足家庭居住需求，也不可能因为自己工作生活的城市小，就跑去大城市买房而自己租房居住，是吧？

刚需自住房，首要考虑的是自己的生活圈子，房子是拿来住的，以提高自己的生活质量为目的，以方便家人工作、生活、学习、交际为主要考量因素。

自然，在江浙小城市生活的这些朋友，首套房仍然会考虑买在本地，连本省的南京、杭州也不会考虑，更不会考虑远在西部的成都/重庆/西安。事实上，这并不是房价高低的问题，而是购房需求决定置产地域的问题。

5）江浙老百姓投资房产，会优先考虑成渝吗？

对于普通老百姓而言，前几年投资房产，一方面是跟风，一方面是尝到了甜头。事实上，无论哪个地方的老百姓，更注重资产的安全以及管理的便利。再说了，江浙的小城市，有的城市发展潜力并不小。

江浙的老百姓也大多比较有经济头脑，一般情况下，不会舍近求远跑到重庆、成都、西安去买房子。江苏连云港、宿迁等地，浙江南部地区的房价本来就不高，如果资金不多完全可以考虑这些城市。

当然，在自己生活的城市买二套房投资，管理更加方便。要是资金充裕，杭州、南京、苏州、常州、扬州这些城市的房产，同样可以投资。也就是说，对于老百姓而言，要投资完全可以在家门口进行。要说房价上涨潜力的话，杭州、舟山、义乌、常州、扬州、徐州等等城市也并不见得比成渝差多少……

再说了，自从国家“房住不炒”的政策深入贯彻后，现在投资房产的人也逐步减少了。

有数据显示，基金、理财产品的投资占据首位，股票和实业投资分列二、三位，而房地产投资仅排队第四。而且据统计，近三年来，房地产投资的比重屡创新低。2020年房产投资比重更是仅占比一成。由此可见，未来房地产投资的占比，大概率是越来越小。

事实上，对于有着传统实业经商底蕴的江浙人来说，这里的人们对于实业的投资更加青睐。故从目前的楼市政策来看，大概率来说，房产不会成为江浙老百姓的投资首选。

当然，精明的江浙人或许不把鸡蛋放在一个篮子里，仍然要投资房产。不过，或许他们更愿意就近选择，大概率也不会青睐几千里以外的成渝等西部城市。

从另外一方面来说，江浙人虽然外出创业和工作的人有很多，但是这里的人归宿感很强，对家乡发展的认可度很高，甚至有的朋友对于自己家乡在沿海城市的自豪感非常强，骨子里认为只有在家乡买了房，才是真正的家乡人。于是，不少人人为，不论是否在外地购房，在家乡总归还是要购置房产的。

【结论】

对于江浙一带的人来说，无论是否在外地创业还是工作，故土难移，他们热爱自己家乡，看好家乡的发展，只有买家乡的房产才叫置产，而买外地的房子大多只能算是投资，最多叫二次置业。

对于江浙普通的本地刚需而言，房子是拿来住的，自然，置产家乡是他们的首选。而对于有钱投资房产的江浙人群而言，他们或许会选择在不同的城市买房，也可能会考虑在重庆/成都/西安购房甚至是安家落户。不过，老家是他们的根，老家有套房子也是必须的（毕竟有钱嘛，不在意多老家一套房）。

事实上，如今对于投资异地房产来说，人们在追求投资收益的同时，更注重的是安全性和流动性，而不是房价的绝对高低。这也是重庆成都的房价在全国来说都偏低，但是投资客更青睐房价高得多的北上深的主要原因。

因此，对于精明的江浙人来说，无论是从情感、生活、工作、人脉、文化、生活习惯、生活圈子等等方面来说，大多也都不太愿意仅仅因为房价和家乡差不多，就选择背井离乡而置产西部的大城市。

事实上，目前来看，也并不是人们想在哪儿买房就可以买的。比如西安和成都，实际上是严格限购，而重庆，对于三无人员购房，也是要征收房产税的。这也是部分江浙人不选择在成渝等西部城市购房的原因之一。

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江苏最大水库排名？

1.石梁河水库，又叫海陵湖，是江苏省最大的人工水库，坐落于苏北，连云港市赣榆县和东海县交界地。

江苏水资源丰富，天然湖泊大多分别在苏南，不过，苏北有江苏最大的人工水库——石梁河水库，也算是平添了一处湖光美景。

这座水库于1958年开始建设，到1962年建成竣工，集防洪、蓄水、灌溉、发电、养殖等多项功能于一体，总库容5.31亿立方米，当年，是人们肩挑车推干出来的，库区风光秀美，周围有菊园、祝其古城、夹谷山等景点。

2、洪泽湖水库

说起洪泽湖，大家都知道，洪泽湖是中国五大淡水湖之一，不过，最初的洪泽湖，只是聚集的小湖群（唐宋之前），到了明代后期，才形成大型的湖泊。

洪泽湖水库，则是利用洪泽湖加建控制工程而形成的水库，江苏省洪泽县城西部，由天然湖泊、洪泽湖大堤、三河闸、二河闸和高良涧闸等组成，总库容135亿立方米，具有多项功能和重大意义。

洪泽湖水库与石梁河水库不同之处在于，石梁河水库是江苏最大的人工水库，洪泽湖水库是利用洪泽湖加建控制工程而形成的大型平原水库。

3、小塔山水库

小塔山水库与石梁河水库都在苏北的连云港市，石梁河水库是江苏最大的人工水库，小塔山水库是苏北第二大人工水库，也有人叫塔山水库，因为在连云港市赣榆区西北部塔山镇境内，故而得名。

该水库在1958年动工，总库容3亿立方米，主坝建于小塔山与子贡山之间，这里风光秀丽，小塔山水库水利风景区，就是依托小塔山水库，形成的当地旅游胜地，自然风光、人文景观，都还不错。

4、沙河水库（天目湖）

沙河水库位于常州市，具体在溧阳市（县级市）南部丘陵山区，与安徽省广德县交界。

这座水库于1958年兴建，坐落在天目湖镇的钓鱼台山，1959年六月主坝合龙，到1961年主体工程基本竣工，总库容1.09亿立方米，不仅是溧阳市饮用水源地，还是水产养殖、旅游观光的好地方，库区有一名菜——沙河鱼头，可以说远近闻名。

5、横山水库

横山水库在苏南地区，位于无锡宜兴西南，于1958年建设，1969年建成，2001年后，又对水库进行了加固，总库容提高到了1.12亿立方米。

如今，横山水库成为旅游胜地，属于国家AAAA级旅游景区，也就是云湖，云湖就是横山水库，由水库风景区、佛教文化区、度假服务区、田园风光区、农家风情区五个部分组成，正对大觉寺，湖光山色，名胜古迹，堪称当地胜景，而且免费开放。

6、云龙湖水库

徐州云龙湖，久负盛名，堪比是徐州的“西湖”。

云龙湖，也叫石狗湖，古籍记载：“石狗湖，多雨时南山之水尽汇于此，积久不退，昔人作石狗镇之，故名石狗湖。”

历史上，云龙湖原名簸箕洼，有碑记载：“云龙湖原为一环山负郭之洼地，其形如簸箕，故名簸箕洼。”

早在宋代，苏轼徐州上任，便有了“若能引上游丁塘湖之水，则北湖俨若杭州”的想法，不过，古代的云龙湖，并不是现在的样子，宋代称“尔家川”，明代叫“石狗湖”，至于云龙湖，则要从建国后说起了，1958年，当地组织人力挖湖筑堤，修建防洪水库，这才改称为“云龙湖”。

多年来，云龙湖不断的修缮，风光越来越美，堪称徐州的象征。云龙湖水库总库容3330万立方米，库区面积11.4平方公里，其中湖水面积5.8平方公里。（以前的数据）

7、金牛山水库（金牛湖）

金牛山水库位于南京市六合区东北部金牛山下，现在叫金牛湖，属于国家AAAA级旅游景区，国家水利风景区。

金牛湖，前身为金牛山水库，为南京最大的人工湖，建于上世纪五十年代末，库容9607万立方米。（也有数据显示为总库容9315万立方米，不知道哪一个更准确？）

当年，这个水库是由下游众多农村生产队农民集体开挖，因靠金牛山，故而得名金牛山水库，堪称是“江北第一景”。

8、东屏湖水库

东屏湖水库位于南京市溧水区，湖面7.1平方公里，集水面积77平方公里，库容5100万立方米，建于上世纪50年代，现在是南京第二大水库、溧水区第一大水库，属于省级湿地公园。

南京地形地势分析？

南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，低山占土地总面积的3.5%，丘陵占4.3%，岗地占53%，平原、洼地及河流湖泊占39.2%。 宁镇山脉和江北的老山横亘市域中部，南部有秦淮流域丘陵岗地南界的横山、东庐山。南京平面位置南北长、东西窄，成正南北向；南北直线距离150公里，中部东西宽50至70公里，南北两端东西宽约30公里。南面是低山、岗地、河谷平原、滨湖平原和沿江河地等地形单元构成的地貌综合体。